事務所Blog

2017年6月26日 月曜日

農地の転用規制が大幅に緩和される

 自分の農地を子供が引き継いで農業をやってくれるか、いや農業をやっていけるかを大変心配しているという相談を受けることがよくあります。
 農地を宅地等に転用できる環境にある土地は、色々と考えられるものもありますが農地法の強い規制のもとで農地転用が難しい所が多いのが現状です。
 政府は農地法に関する政令を近々改正し、農地を企業向け等農業以外の用地に転用出来るようにする方針だそうです。農地の9割が転用可能になるそうです。
 農家の高齢化や新規就農者の減少で荒廃農地、放棄農地がどんどん増えている。この放棄地対策として規制緩和が考えられているようです。
 政府は規制緩和により、農産物の直売所や地元の食材を活用したレストランの開設なども見込んでいるようです。高速道路のインターチェンジ周辺は、農地転用が出来れば商業施設や流通拠点として企業が進出しやすくなり、人や物の動きが活発になり、そこに雇用が発生し人が住みやすくなります。
 農地転用等により、所有土地の環境が大きく変わるときは、その不動産の固定資産税評価も相続税評価も大きく変わります。相続対策として色々と考えなければならないことが多くあります。
 農地転用前に、いや所有土地の周辺変化がどんどん進んでいく前に、ぜひ私共にご相談ください。その方、その家族にあった相続対策、土地活用対策を一緒に考えさせていただきます。

税理士法人野口会計事務所 所長 野口泰弘

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2017年6月19日 月曜日

故郷をはなれ それぞれの地で・・・

    私自身、子供のころから奈良に住みたいと言っていてそれが実現した一人ですが、奈良の地を憧れ住むようになったという人を知る機会が多いです。
    奈良に憧れて来る人は日本人だけではありません。先日は中国上海で生まれ、その地で仕事をされていた人が奈良が好きで観光に何度も来ている間に住み着くことになられた。小規模ではあるが民泊の宿泊所を建設され、その経営を会社組織でやるべくその方が社長となり、奈良に本社を置いた日本法人を作られ頑張っておられます。その会社の日本税法等日本の法律に基づく帳簿の作成を手伝って下さいと依頼を受けました。まず、現金の出し入れは、入金・出金について内容を記した現金出納帳だけは、社長の方で作って下さいとその記帳の仕方を指導させて頂きました。先日、現金出納帳を持ってきていただいたのですが中国語で記されたものでした。私共の事務所には中国語もわかる職員がいますのでその者に日本語に翻訳させ日本の法律に基づく複式簿記の帳簿を作成しています。
   奈良で一人暮らしをされていたお母さんを亡くされた東京在住の方から相続税申告の依頼を受けたところですが、今後、奈良の家をどうしようかと悩まれています。
   仕事の事、家庭の事、それぞれの事情で地元で暮らせなくなった方もたくさんおられますね。
   私共はさまざまな事情で悩んでおられる方のお話を聞き、解決する方法はないか、少しでも和らげる方法はないか等を一緒に考えさせていただいております。何なりと相談して下さい。


税理士法人野口会計事務所 所長 野口泰弘
 

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2017年6月12日 月曜日

申告後の税務調査にも充分注意して

  相続税の調査は申告後1~3年後に行われることが多いです。相続税の申告書に、相続財産や生前贈与された財産の記載漏れがあった場合に追徴税額が課されることになります。
 調査で財産の記載漏れが指摘されると、相続税だけでなく加算税や延滞税も払わなければならなくなり、負担が非常に重くなってしまいます。また、申告漏れがあった相続人本人のみならず、納税者全員の相続税が増えることになるため、これも要注意です。せっかくうまくいっていた家族関係が税務署の指摘により「正直に言ってくれていなかったのか」と険悪になってしまったというケースもあります。
 このようなリスクを避けるためにも、相続財産の申告漏れがないように充分な注意が必要です。相続人、そのご家族の預金通帳の入出金で疑義をもたれるようなものはないか、過去に不動産の売却等大きな入金があった場合にその行き先は問題視されるようなものはないか、きちっと説明が出来るか等申告書作成前に時間をかけて確認、準備しておくことが大事です。
私どもでは相続税の負担を少しでも少なくする評価方法、分割方法を一緒に考えることはもちろん、申告後の調査にあたっても充分に説明が出来るように準備をし、お客様に安心してもらえるようにと思っています。

税理士法人野口会計事務所 所長 野口泰弘

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